아산 아산리 아파트 경매, 3회 유찰 3천만

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 10일 입찰, 감정가 대비 66% 할인된 최저가가 매력적.

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경매물건 주소 충청남도 아산시 영인면 아산리 380-3 1동 2층204호

이번에 살펴볼 물건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재의 아파트입니다. 이 아파트는 면적이 약 32.5㎡(9.8평)으로 작고 아담한 소형 평수입니다. 위치적으로는 아산시내와 다소 거리가 있지만, 조용한 주거 환경이라는 점은 장점이 될 수 있습니다. 다만, 교통 편의성은 조금 떨어질 수 있으니 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,800만원이었으나, 3회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 3,361만원으로 내려왔습니다. 감정가의 34%밖에 안 되는 가격입니다. 인근 시세와 비교해 보면, 인근 유사 면적 아파트의 실거래가는 약 8,000만원 선입니다. 따라서 현 최저가로 낙찰받는다면 약 58% 저렴하게 구입할 수 있는 셈입니다. 예상 낙찰가는 3,529만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 25일 설정된 근저당권입니다. 현재 특이사항은 없다고 하지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부와 보증금 반환 문제는 직접 확인 후 낙찰 전략을 세워야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 크게 할인된 가격입니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 아산리라는 지리적 위치입니다. 개발 호재가 있는 지역은 아니고, 대중교통 접근성도 약간 떨어지기 때문에, 향후 매도 전략을 잘 세워야 합니다. 월세 전환 시 수익률은 연 5% 정도로 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 수도 있지만, 이 정도로 가격이 내려가면 관심을 갖는 투자자들이 늘어날 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 중간 정도, 약 5명 이상이 될 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 3,361만원에서 약간 더 올려 3,500만원 정도를 생각합니다. 취등록세는 약 162만원이 추가로 필요하니 총 투자금은 약 3,522만원이 될 것으로 보입니다.