밀양 구기리 토지 경매, 16회 유찰 20만

한줄 요약

매각기일은 2026년 11월 16일, 16회 유찰 후 최저가 20만원으로 다시 입찰이 열립니다. 솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 데에는 그만한 이유가 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 청도면 구기리 1517

이번에 소개할 물건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리에 위치한 토지입니다. 면적은 793.0㎡로, 대략 239.9평 정도 됩니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연과 가까운 환경입니다. 하지만, 한 가지 걸리는 건 이 토지가 맹지라는 점입니다. 그러니까 도로에 직접적으로 접하지 않는 땅이죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 713만원이었지만, 현재 최저입찰가는 20만원으로 감정가의 2%에 불과합니다. 이 정도 가격이면 거의 '줍는' 수준인데, 왜 이렇게까지 떨어졌을까요? 인근 시세와 비교해보면 엄청난 할인율이지만, 그만큼 매력도가 낮다는 이야기일 수도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

우선, 말소기준권리는 2023년 11월 10일의 강제경매개시결정입니다. 특이사항으로는 지분매각이라는 점과, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 있습니다. 만약 이 서류를 준비하지 않으면 보증금이 몰수되니 주의해야 합니다. 또, 경계 불분명으로 인한 측량 필요성도 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 투자 매력도는 그리 높지 않습니다. 휴경지 상태인 데다가 맹지라 활용도가 떨어집니다. 하지만, 가격이 워낙 낮으니 장기적으로 보고 구매할 수는 있겠죠. 다만, 경계 불분명과 같은 리스크는 무시할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 최저가인 20만원 전후로 봅니다. 권장 입찰가는 21만원 정도로 잡을 수 있겠네요. 취등록세는 약 9,708원 정도 예상됩니다. 하지만, 농지취득자격증명 준비와 경계 문제 해결이 선행되어야 하니, 입찰 전 충분한 사전 조사와 준비가 필요합니다.