밀양 웅동리 부동산 경매, 94% 할인

한줄 요약

12회 유찰 후 11월 16일 입찰, 감정가의 6%로 저렴하지만 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614

경상남도 밀양시 무안면 웅동리에 위치한 이 부동산은 면적이 3293.0㎡(996.1평)로 꽤 넓은 편입니다. 하지만 현황상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 활용도가 떨어질 수 있습니다. 주변은 대체로 농경지와 자연환경으로 둘러싸여 있으며, 교통 편의성은 다소 아쉬운 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,368만원이었지만, 최저입찰가는 1,465만원으로 감정가의 6% 수준입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴하지만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 이런 저가가 형성된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 1,538만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 31일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 요구되며, 미제출시 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한 인접지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요하다는 점도 부담입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게 매력적이기보다는 리스크가 많습니다. 농지 취득 관련 서류 준비와 맹지로 인한 활용도 제한이 걸림돌입니다. 다만, 장기적으로 해당 지역 개발 가능성이 있다면 저렴한 가격에 매입해 두는 것도 나쁘지 않을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 수준으로 잡되, 취등록세 약 70만원을 포함하여 총 투자금 계획을 세워야 합니다. 입찰 전 농지취득자격증명과 측량 비용 등을 고려한 철저한 준비가 필요합니다.