밀양 하남읍 아파트 경매, 3회 유찰 1.6천만

한줄 요약

11월 16일 입찰, 3회 유찰로 최저가 1,612만원까지 하락한 밀양 하남읍 아파트 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21025

경매물건 주소 경상남도 밀양시 하남읍 수산동촌3길 24, 1동 1층104호 (동촌아파트)

이 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산동촌3길 24, 동촌아파트 1층에 위치한 아파트입니다. 정확한 면적이 기재되어 있지 않지만, 1층이라는 점에서 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 주변은 주거지로 형성되어 있으며, 생활 편의시설과 교통이 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,700만원이었으나, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 1,612만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 상당히 저렴한 가격입니다. 인근 동일 평형 아파트의 실거래가를 고려할 때, 가격 매력은 분명히 존재합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 건물에 1996년 6월 15일 설정된 근저당권입니다. 토지에 대해서도 별도 근저당권이 있으나, 국민은행에서 말소 신청을 하겠다고 밝혔습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이 부분이 리스크 요인입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰 후 가격이 많이 떨어져 매력적인 투자 기회로 보입니다. 하지만, 임차인 현황이 불확실하다는 것이 걸립니다. 예상 수익률은 임차인 문제만 해결되면 양호할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰이 반복된 물건은 경쟁률이 낮아질 가능성이 큽니다. 이번 입찰에서는 예상 낙찰가를 1,692만원 전후로 잡고, 취등록세 약 77만원을 고려해 총 투자금을 계획해야 합니다. 권장 입찰가는 1,700만원을 넘지 않는 선에서 설정하는 것이 좋겠습니다.