밀양 삼랑진읍 상가 경매, 9.1억

한줄 요약

2026년 11월 16일 입찰 예정, 2회 유찰로 감정가의 64%인 9억 1,872만원에 도전 가능.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/21031

경매물건 주소 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 156-51

밀양시 삼랑진읍 송지리에 위치한 이 상가는 면적 705.4㎡(약 213.4평)로, 중소형 상가로서는 꽤 넓은 편입니다. 주변은 일반상업지역과 자연녹지지역으로 나뉘어 있으나, 상업지역에 주로 위치해 있어 상업적 활용도가 높습니다. 주변은 주택가와 작은 상권들이 혼재해 있어 유동인구가 어느 정도 기대됩니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 14억 3,550만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 9억 1,872만원입니다. 감정가 대비 36% 할인된 가격이라 매력적입니다. 인근 지역 비슷한 상가들의 시세와 비교해보면, 이 정도 크기의 상가는 대략 12억에서 13억 정도에 거래됩니다. 따라서 현재 최저입찰가로 낙찰받는다면 상당한 할인 효과를 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 6월 29일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권보다 선순위 권리가 없어, 낙찰 후 깨끗하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 매각 제외된 부지 일부가 있어, 지적측량을 통해 정확한 경계 확인이 필요합니다. 제시외 건물 중 일부가 매각에 포함되지 않는다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번의 유찰 이유가 궁금합니다. 위치와 크기를 고려하면 매력적인 물건이지만, 유찰된 데에는 임차인 문제나 특정한 제한사항이 있을 수 있습니다. 다른 한편으로는, 밀양 지역의 상업적 발전 가능성을 고려할 때 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 만약 매각가가 인근 시세 대비 20% 저렴하게 낙찰된다면, 재판매 시 충분한 차익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보입니다. 두 차례 유찰로 인해 진입장벽이 낮아졌으나, 여전히 확인해야 할 사항이 많기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 10% 정도 높은 10억 전후로 잡는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세는 약 4,437만원으로 예상되며, 총 투자금은 10억 4,437만원 정도가 될 것입니다. 명도 문제는 추가로 확인하여 리스크를 최소화해야 할 것입니다.