나주 빛가람동 아파트 경매, 5회 유찰 1.6억

한줄 요약

5회 유찰된 나주 빛가람동 아파트, 매력적인 가격이지만 철저한 권리분석과 입찰 전략이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 3층 303호 (빛가람동,퍼스트빌딩)

전라남도 나주시 배멧2길에 위치한 퍼스트빌딩의 3층 아파트입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 대체로 이 지역 아파트들은 84㎡ 정도가 많습니다. 빛가람동은 에너지밸리로 개발되고 있어 장기적으로는 긍정적인 지역입니다. 주변에는 생활편의시설과 교육기관이 잘 갖춰져 있는 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 6,200만원에서 5번 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 6,113만원입니다. 이는 감정가의 28% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 1억 6,919만원 전후로 보고 있으며, 이는 여전히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서가 필요하며, 임차인의 대항력 여부가 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 현재 공실 상태로 명도에 큰 어려움은 없어 보이지만, 내부 일부에 임시 칸막이가 설치되어 있어 용도 파악이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점이 걸리긴 합니다. 하지만 나주 에너지밸리 개발로 인한 장기적 호재를 감안하면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 보수적으로 연 6% 정도로 보고 있습니다. 다만, 단기 투자보다는 중장기 관점에서 접근하는 것이 좋아 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 5회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 보고 있으며, 권장 입찰가는 1억 6,500만원 선입니다. 취등록세 약 778만원을 포함하여 총 투자금은 1억 7,278만원 정도 예상됩니다. 철저한 권리분석과 현장답사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.