장성 삼태리 공장 경매, 신건 59억

한줄 요약

\n솔직히 말하면, 신건에 감정가 그대로 시작하는 대형 물건이라 신중함이 필요합니다.\n\n

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3921

경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 남면 삼태리 850-4

\n전라남도 장성군 남면 삼태리에 위치한 대규모 공장 부지입니다. 면적이 무려 5301.6㎡(약 1603.7평)에 이르며, 공장 및 광업재단저당법이 적용되어 기계기구도 포함되어 있습니다. 다만, 일부 기계의 정상 작동 여부는 불분명하니 감정평가서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 주변은 공장지대라 생활 편의시설은 부족할 수 있지만, 산업 활동에는 적합한 위치입니다.\n\n

가격이 말해주는 것

\n현재 감정가와 최저입찰가가 동일하게 설정되어 있습니다. 인근 공장 시세와 비교할 때 별도의 할인은 없지만, 신건이라는 점에서 초기 관심을 끌 수 있습니다. 예상 낙찰가는 61억 9,549만원 전후로, 이 가격이 매력적일지는 입찰자 개개인의 판단에 달렸습니다.\n\n

권리분석, 여기가 핵심

\n말소기준권리는 2019년과 2020년에 설정된 근저당권입니다. 일괄매각이므로, 제시외 건물 및 기계기구가 포함되지만, 일부 태양광 발전 설비는 매각 제외입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 해당 부분은 반드시 점검해야 합니다.\n\n

투자 관점에서 보면

\n이 물건은 공장 부지로서 산업적 활용 가치가 큽니다. 다만, 기계의 작동 상태 불분명, 태양광 발전 설비 제외 등은 리스크 요인입니다. 예상 수익률은 공장 운영 방식에 따라 크게 달라질 수 있지만, 안정적인 수익 창출이 가능하다면 매력적일 수 있습니다.\n\n

내가 입찰한다면

\n솔직히 말하면, 초기 신건이라 경쟁률은 낮겠지만, 감정가 그대로의 가격이니 입찰자 입장에서는 고민이 될 겁니다. 권장 입찰가는 59억 이하로 설정하고, 취등록세 약 2억 8,499만원을 고려해 총 투자금을 계획해야 합니다. 신중한 분석과 준비가 필요합니다.