나주 빛가람동 지식센터 경매, 6회 유찰 7천만

한줄 요약

6회 유찰된 지식산업센터, 78% 할인된 가격에 도전할 가치가 있을까?

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전라남도 나주시 우정로에 위치한 게토333지식산업센터입니다. 나동 1층에 위치한 이 물건은 공장 용도로 분류되어 있지만, 현재 공실 상태입니다. 빛가람동은 나주의 주거 및 산업 중심지로, 최근 몇 년간 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳입니다. 교통편도 나쁘지 않아, 향후 임차인 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 1,500만원이었던 이 물건은 현재 7,225만원으로 최저입찰가가 책정되었습니다. 감정가의 22% 수준으로, 무려 78%의 할인율을 자랑합니다. 인근 지식산업센터 평균 시세가 약 2억 8천만원임을 감안할 때, 현재 최저입찰가는 매우 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 7,586만원 전후로 보이며, 이는 주변 시세 대비 상당한 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 16일에 설정된 근저당권입니다. 중요한 것은 현재 임차인이 없다는 점인데, 등기부와 현황조사서를 통해 추가적인 권리관계를 확인하는 것이 필수입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 공실 상태가 지속되어 온 만큼 명도 과정에서의 어려움이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번이나 유찰된 물건은 대부분의 투자자에게 의구심을 줍니다. 하지만 높은 할인율은 분명한 매력 포인트입니다. 향후 임대 수익을 염두에 둔다면, 임차인 유치가 관건이 될 것입니다. 예상 월세 수익률은 연 6% 정도로 추정됩니다. 한 가지 걸리는 건, 연속 유찰의 이유가 단순히 시장의 관심 부족인지, 아니면 숨겨진 리스크가 있는지입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 비교적 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 7,600만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 348만원이 예상되며, 총 투자금은 7,948만원 정도로 보입니다. 내 경험상, 명도 절차가 순조롭게 이루어진다면, 장기적인 관점에서 충분한 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 철저한 사전조사와 전략이 필요합니다.