관악구 복은길 부동산 경매, 5회 유찰 2,457만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 2,457만, 리스크와 기회를 모두 고려해야 할 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 복은길 58-19, 1층101호

서울 관악구 복은길 58-19에 위치한 1층 101호 부동산. 면적 정보는 부족하지만, 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통 접근성도 괜찮은 편. 그러나 5회 유찰된 점은 분명 이유가 있을 터이니 주의가 필요.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,500만원이지만, 최저입찰가는 2,457만원으로 감정가 대비 68% 할인된 상태. 인근 시세에 비해 상당히 저렴하지만 이 가격 자체가 매력적인지 여부는 물건의 상태와 잠재적 위험을 고려해야 함.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 2월 27일 설정된 근저당권. 특이사항은 없으나, 임차인 현황과 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 철저히 확인해야 함. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮으나, 꼼꼼한 확인은 필수.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 만큼 뭔가 걸리는 점이 있을 수 있음. 예상 수익률은 매입가와 임대가에 따라 달라지겠지만, 수익보다는 리스크 관리가 더 중요해 보임. 주변 개발 호재는 크지 않지만, 신중한 접근이 필요.

내가 입찰한다면

솔직히 이번 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됨. 권장 입찰가는 2,580만원 전후로, 취등록세 약 118만원을 포함해 총 투자금은 약 2,598만원 예상. 다만, 명도 난이도와 추가적인 비용을 염두에 두는 것이 중요함.