나주 빛가람동 상가 경매, 6회 유찰 1.3억

한줄 요약

감정가 대비 78% 할인된 가격으로, 나주 빛가람동 상가가 6회 유찰 후 1.3억에 경매로 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1588

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 3층 303호 (빛가람동,퍼스트빌딩)

이번 경매 물건은 나주 빛가람동에 위치한 퍼스트빌딩 3층에 있는 상가입니다. 주소는 전라남도 나주시 배멧2길 17로, 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 입지 자체는 나쁘지 않습니다. 다만, 내부 일부에 일시적인 칸막이가 설치되어 있어 활용도에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 공실인 상태라 바로 사용이 가능하다는 점은 장점입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 5억 6,200만원으로 책정됐으나, 현재 6회 유찰되면서 최저입찰가는 1억 2,891만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 78% 할인된 가격입니다. 주변 상가의 실거래가와 비교했을 때, 이 정도 가격이라면 확실히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 3,535만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 17일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 임차인이 있을 경우 전입일자와 확정일자를 확인하여 대항력을 점검해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 내부 칸막이 설치와 같은 변수가 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 물건은 분명히 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 관망 중이라는 뜻일 수 있습니다. 하지만 현재 가격은 매우 매력적이며, 공실 상태라 임대 수익을 바로 기대할 수 있죠. 나주시의 개발 호재나 상권 활성화 여부에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 예상 수익률은 연 5% 전후로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 예상보다 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 하지만, 경쟁이 적다고 해서 방심해서는 안 됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에 조금 더 여유를 두어 1억 3,600만원 정도로 설정할 것을 추천합니다. 취득세와 등록세를 포함하면 총 투자금은 약 1억 3,822만원 정도로 예상됩니다. 이 정도면 리스크를 감안하고도 충분히 도전해 볼 만한 가치가 있습니다.