전주 삼천동 토지 경매, 신건 5.3억

한줄 요약

신건으로 나온 전주 삼천동 토지, 위치는 좋으나 도로사용 부분이 걸립니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4992

경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 177-1

이 물건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가에 위치한 토지로, 면적은 1005.0㎡(약 304평)입니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳으로, 비교적 개발이 잘 이루어진 편입니다. 도로와 인접해 접근성이 좋지만, 일부가 도로로 이용 중이라는 점은 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 모두 5억 3,179만원으로 설정된 신건입니다. 인근 지역의 시세와 비교할 때, 감정가 수준이 적정한지 확인이 필요합니다. 솔직히 말하면, 시세보다 비슷하거나 약간 높은 감정가로 시작하는 경우도 많아, 인근 실거래 시세를 꼼꼼히 체크해야 할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 5월 4일 설정된 근저당권이 있습니다. 임차인에 대한 대항력은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니 반드시 확인해야 합니다. 특히, 제시외 건물이 포함된 일괄매각 조건이라 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 지목이 도로로 이용 중이라는 점도 유치권이나 법정지상권 문제로 발전할 가능성이 있는 부분입니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률은 현 시세와 비교하여 결정되겠지만, 도로로 사용 중인 부분의 처리 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 해당 지역의 개발 호재나 교통 인프라 확장 계획이 있는지 잘 살펴봐야 합니다. 반면, 도로 사용 부분이 장기간 해결되지 않으면 리스크가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 신건이라 경쟁률은 낮을 수도 있지만, 도로 문제로 인해 복잡해질 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 5억 5,838만원 전후를 고려해볼 수 있습니다. 취등록세 약 2,568만원을 포함한 총 투자금 계산도 필수입니다. 이 물건을 탐낼 투자자들이 많을 가능성은 낮지만, 도로 사용 문제와 추가 건물에 대한 명확한 계획이 필요합니다.