김해 대청동 부동산 경매, 25% 31억

한줄 요약

6회 유찰로 최저가가 감정가의 25%로 떨어진 김해 대청동 대형 부동산, 매력적이지만 권리관계 꼼꼼히 체크 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3421

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대청동 302-11

경상남도 김해시 대청동에 위치한 이 부동산은 1342.9㎡ (약 406.2평) 규모로, 주변에는 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 건물은 지하 1층, 지상 8층으로 구성되어 있으며, 현재는 숙박시설로 사용 중입니다. 특히 지하수관정이 포함되어 있어 생활용수로 활용 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 123억 6,608만원이었으나 6회 유찰로 최저입찰가는 31억 240만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 25% 수준으로, 인근 시세 대비 매우 저렴합니다. 예상 낙찰가는 32억 5,752만원 전후로, 이는 해당 지역의 평균 낙찰가율을 고려한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 28일의 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건이며, 제시외 건물 매각이 포함되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 여부가 중요한 체크포인트입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 큰 할인율은 매력적입니다. 김해 대청동은 꾸준한 개발 호재가 있는 지역이라 장기적으로는 가치 상승의 여지가 충분합니다. 하지만 임차인 대항력이나 명도 문제 등이 발생할 수 있으니 철저한 사전 조사가 필요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5~6% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 6회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 하지만 이런 대형 부동산은 몇몇 큰손들이 노리기도 하니 주의가 필요합니다. 권장 입찰가는 32억 초반대가 적당하며, 취등록세는 약 1억 4,984만원 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 리스크를 감안하더라도, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋겠습니다.