창원 상남동 상가 경매, 11회 유찰 835만

한줄 요약

11회 유찰로 최저가 835만원, 하지만 관리비 미납 및 임차인 문제 주의 필요

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 상남로 71, 지하1층 112-2호 (상남동,창원코아)

창원시 성산구 상남로에 위치한 창원코아 지하1층 상가입니다. 면적은 0.0㎡로 명시되어 있지만, 이는 정확한 계산이 필요할 것으로 보입니다. 이 상가는 과거 유흥음식점으로 사용되었으나 현재는 영업이 중단된 상태입니다. 주변은 상업지역으로 상가, 음식점 등이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 교통편은 양호하지만, 지하라는 점에서 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,600만원이었으나, 11회 유찰 끝에 최저입찰가가 835만원으로 감정가의 5%에 불과합니다. 인근 상가 시세와 비교해도 매우 저렴한 편이지만, 이는 해당 물건의 특수성 때문일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 877만원 전후로, 매각기일에 입찰자들이 어느 정도 관심을 보일지 관건입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 3일 설정된 근저당권입니다. 대항력이 있는 임차인이 있을 수 있으므로, 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 관리비 미납액이 약 2,756만원에 달한다는 점은 명도 과정에서 걸림돌이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건은 리스크가 상당합니다. 하지만, 감정가 대비 크게 할인된 가격은 매력적입니다. 상가 수익률을 높이려면 관리비 문제를 해결하고 임차인 문제를 정리해야 합니다. 창원 상남동은 상권이 좋으므로, 이러한 문제만 해결된다면 장기적으로 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 관리비 미납과 임차인 문제 때문에 많은 입찰자들이 망설일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 835만원 수준이 적절해 보입니다. 취등록세는 약 40만원 정도 예상되며, 총 투자금은 877만원 정도로 추산됩니다. 하지만, 명도와 관리비 문제 해결 계획을 철저히 세운 후 접근하는 것이 좋겠습니다.