대전 동구 단독주택 경매, 신건 1.5억

한줄 요약

대전 동구의 198.8㎡ 단독주택이 첫 경매로 나왔고, 감정가 대비 30% 할인된 1억 4,971만원에 입찰 기회를 제공합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 대전천북로126번길 4-1

대전광역시 동구 대전천북로126번길에 위치한 이 단독주택은 198.8㎡, 약 60.1평의 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로, 교통편의성은 다소 떨어질 수 있으나, 근처에 다양한 생활 편의시설이 있어 생활하는 데 큰 불편은 없어 보입니다. 특히, 정원수가 포함된 매각이라 자연을 가까이 두고 싶어하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

현재 감정가는 2억 1,387만원이지만, 첫 매각 최저입찰가는 1억 4,971만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 실거래가와 비교했을 때 30%가량 저렴한데요, 예상 낙찰가를 1억 5,719만원 전후로 잡는다면, 나름 경쟁력 있는 가격으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 6월 16일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권 여부에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 제시외 건물과 대문, 정원수까지 포함된 일괄매각이라 세부 사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대전 동구는 현재 큰 호재나 악재는 없지만, 이 물건 자체의 매력은 충분합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.0% 정도로 추정되며, 장기적으로 보유하면서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 문제나 명도 과정에서의 리스크는 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 신건이라 경쟁률이 높을 수 있지만, 감정가 대비 30% 할인된 가격은 매력적입니다. 예상 경쟁률은 5 대 1 정도로 보고, 권장 입찰가는 1억 5,500만원으로 설정합니다. 취등록세 약 723만원을 포함하면 총 투자금은 1억 6,223만원이 예상됩니다. 철저한 권리분석과 주변 시세 파악이 성공의 키포인트입니다.