대전 대성동 토지 경매, 1회 유찰 3.6억

한줄 요약

대전 동구 대성동의 넓은 토지, 1회 유찰로 3억 6,969만원에 경매 진행 중입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5162

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 대성동 169-3

대전광역시 동구 대성동에 위치한 이 토지는 총 면적이 661㎡, 약 200평으로 상당히 넓습니다. 주변에는 주거 지역과 농경지가 혼재되어 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 교통편은 상대적으로 불편할 수 있지만, 대전 시내와의 거리는 그리 멀지 않아 차량 이동 시 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 2,813만원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저 입찰가는 3억 6,969만원, 감정가의 69% 수준입니다. 인근의 유사한 토지가격과 비교해 보면 약 31% 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용할 경우 3억 8,818만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 22일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요하나, 현재로서는 특별한 대항력 있는 임차인 정보는 없습니다. 다만 농지취득자격증명이 필요하고, 토지 현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성이 있다는 점에서 유의해야 합니다. 또한, 매각대상 아닌 컨테이너, 창고, 닭장이 존재하며, 지적도상 맹지라는 점에서 접근성 문제도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 넓은 면적과 저렴한 가격은 매력적입니다. 하지만 농지취득자격증명과 전용허가 문제, 타인 소유 건물과의 경계 문제 등 해결해야 할 리스크가 많습니다. 이 지역의 토지 개발 계획이나 인프라 확장 계획이 있는지 확인해보는 것이 중요합니다. 월세 전환 시 예상 수익률을 계산하기 어려운 상태입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3억 8,818만원 전후로 보며, 취등록세 약 1,785만원을 포함한 총 투자금은 4억 초반대로 예상됩니다. 다만, 맹지 문제와 농지 관련 리스크를 충분히 고려해야 하며, 이를 해결할 수 있는 계획이 있다면 입찰에 나설 가치가 있습니다.