전주 서서학동 부동산 경매, 3.2억

한줄 요약

솔직히 말하면, 0% 할인된 신건이라 첫 매각에서 최저가로 낙찰받긴 어려울 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3978

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 산238-1

전북 전주시 완산구 서서학동에 위치한 이 부동산은 총 면적이 1294.0㎡(약 391.4평)로 제법 넓은 편입니다. 주변은 전주 도심에서 약간 벗어난 위치로, 주거지와 자연환경이 혼합된 지역입니다. 교통 접근성은 도심에 비해 다소 떨어질 수 있으니, 차량 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 3억 2,313만원으로 설정되어 있습니다. 이는 처음 시장에 나온 신건으로, 할인 없이 시작됩니다. 인근 비슷한 면적의 부동산 시세를 감안할 때, 이 가격은 저렴하다기보다는 적정선입니다. 예상 낙찰가는 감정가보다 약간 높은 3억 3,929만원 전후가 적당할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 12일 설정된 근저당권입니다. 이외에 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 입목이 포함된 일괄매각이기 때문에, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮으나, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 매각이라는 점에서 예상 수익률은 다소 보수적으로 잡아야 합니다. 호재로는 전주 지역의 꾸준한 성장세와 부동산 시장의 안정성입니다. 반면, 신건 특성상 경쟁률이 높아질 가능성이 크고, 초기 투자금이 적지 않다는 점이 악재일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가를 살짝 웃도는 3억 3천만원대가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 1,560만원이 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 3억 4천만원 정도로 계산해야 합니다. 주변 시세와 시장 반응을 면밀히 살펴보고 입찰 전략을 세워야겠습니다.