증평 도안면 토지 경매, 2회 유찰 8,239만

한줄 요약

솔직히 말하면, 가격은 매력적이지만 지상 건물 문제로 법정지상권 리스크가 큽니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 증평군 도안면 화성리 217

이 물건은 충북 증평군 도안면 화성리에 위치한 2257.0㎡(682.7평) 규모의 토지입니다. 주변은 주로 농업 지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. 하지만, 비교적 넓은 면적과 저렴한 가격이 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 9,184만원에 비해 현재 최저입찰가는 8,239만원으로 감정가의 42%입니다. 2회 유찰되어 가격이 상당히 저렴해졌습니다. 인근 유사 토지의 평균 시세와 비교하면 약 58% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 8,651만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2024년 2월 23일 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 지분매각으로, 토지만 매각되며 지상에 있는 주택, 비닐하우스, 태양광 설비는 매각에서 제외됩니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 향후 법적 분쟁 가능성이 있습니다. 공유자의 우선매수신고는 1회 가능하므로, 이를 염두에 두어야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격적으로는 상당히 매력적이지만 법정지상권 문제로 인한 리스크가 큽니다. 예상 수익률 측면에서는 안정적인 장기 투자보다는 리스크 관리가 중요한 상황입니다. 또한, 지상 건물로 인해 토지 활용이 제한될 가능성이 높습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 지상 건물 문제로 인해 많은 투자자들이 주저할 가능성이 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 최소 8,651만원을 고려하되, 법정지상권 리스크를 감안하여 신중히 결정해야 합니다. 취등록세 약 397만원을 포함한 총 투자금은 약 9,048만원이 예상됩니다.