화성 팔탄면 부동산 경매, 2회 유찰 59억

한줄 요약

가격이 매력적으로 떨어졌지만, 토양오염과 방치된 상태 등이 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 436-2

경기도 화성시 팔탄면 창곡리에 위치한 이 부동산은 총 면적 8763.2㎡ (2650.9평) 규모로, 공장 부지로 사용되던 곳입니다. 현재 공장 가동이 중단된 채 방치되어 있으며, 내부에는 소유자 미상의 동산과 설비가 남아 있습니다. 주변은 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어지지만, 큰 도로와의 연결은 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 120억 9,879만원에서 시작해 두 차례 유찰되면서 현재 최저입찰가가 59억 2,841만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 51%나 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가를 감안하면, 상당히 매력적인 가격대이지만, 토양오염 가능성 등으로 인해 실제 가치 평가에는 주의가 필요합니다. 예상 낙찰가는 62억 2,483만원 전후로 추산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

2017년 4월 7일 설정된 근저당권이 말소기준권리로 잡혀 있습니다. 임차인에 대한 정보는 등기부나 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없습니다. 특히, 제시외 건물과 화물 엘리베이터의 운행 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다. 토양오염 가능성도 철저한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 방치된 상태와 토양오염 가능성, 그리고 사용 중단된 공장 설비 등은 큰 장애물입니다. 하지만 가격이 매력적이기 때문에 철저한 사전 검토와 리스크 관리가 가능하다면 투자 가치도 있습니다. 예상 수익률은 다소 낮을 수 있지만, 공장 재가동 혹은 재개발 등을 통한 가치 상승 가능성도 염두에 둘 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 솔직히 말해, 리스크 요소가 많아 일반 투자자들이 쉽게 접근하기 어려운 물건입니다. 권장 입찰가는 62억 2,483만원 전후에서 설정하고, 취등록세 약 2억 8,634만원을 감안해 총 투자금을 계획해야 합니다. 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면, 매력적인 입찰이 될 수 있습니다.