기흥 청덕동 지식센터 경매, 4회 유찰 10억

한줄 요약

4회 유찰된 기흥 청덕동 지식센터, 유치권 분쟁 해결로 이제 안전한 투자 가능성.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)

이 물건은 경기도 용인시 기흥구 구성로에 위치한 용인테크노밸리지식산업센터 내 3층에 위치한 에이310호입니다. 면적은 178.3㎡(약 53.9평)으로, 지식산업센터 내에서 꽤 넉넉한 공간을 자랑합니다. 바로 인근에 각종 편의시설과 교통이 잘 갖춰져 있어 입주 기업들에게 매력적인 요소가 됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 4,076만 원인데, 현재 최저입찰가도 동일한 금액으로 설정되어 있습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도 규모의 지식산업센터는 보통 11억에서 12억 원대에 거래됩니다. 4회 유찰된 이유로 가격이 저렴해 보이지만, 솔직히 말하면 유찰 이력이 매수자들에게 부담을 줄 수 있습니다. 예상 낙찰가는 10억 9,279만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 4월 28일 설정된 근저당권입니다. 다행히 유치권 분쟁은 법원에서 유치권 부존재 판결을 받았고, 항소심 및 상고심에서도 기각되어 이제는 권리상 큰 문제가 없어 보입니다. 다만, 여전히 임차인 현황이나 기타 부속 권리를 확인하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 분쟁이 해결된 점은 큰 호재입니다. 특히, 지식산업센터는 꾸준한 수요가 예상되기 때문에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 대략 연 5% 정도로 계산됩니다. 다만, 대출이나 추가 비용을 잘 고려해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 4회 유찰 이력이 입찰자들에게 부담으로 작용할 수 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 10억 5,000만 원 정도로 잡는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세는 약 5,026만 원이 예상되니, 총 투자금은 여유 있게 11억 원 정도를 준비하시면 좋겠습니다.