기흥 중동 아파트 경매, 3회 유찰 1.3억

한줄 요약

3회 유찰로 66% 할인된 기흥 중동 아파트, 유찰 이유와 숨겨진 리스크를 꼭 확인해야 하는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4244

경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 언동로125번길 30, 302동 4층402호 (중동,강남스타빌)

이번 경매 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 강남스타빌 아파트입니다. 주소는 언동로125번길 30, 302동 4층 402호로, 해당 아파트는 주거환경이 양호한 지역에 자리잡고 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설과 학교가 밀집해 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공하며, 교통 또한 용인 경전철과 인접하여 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다. 아파트는 0.0㎡로, 정확한 면적 정보는 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,500만원으로 시작했으나, 현재 최저입찰가는 무려 1억 3,205만원으로 감정가 대비 66% 할인된 금액입니다. 인근 실거래가와 비교해보면 상당히 저렴한 가격이지만, 이는 3회 유찰의 결과로 가격이 많이 내려간 상태입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,865만원 전후로 잡을 수 있으며, 이는 현재 시세 대비 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

권리분석에서 중요한 말소기준권리는 2020년 2월 28일에 설정된 근저당권입니다. 이를 기준으로 이후 설정된 권리는 모두 말소될 가능성이 높습니다. 하지만, 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 제시외 물건인 옥탑방과 베란다가 매각에 포함되어 있어, 매입 후 활용도에 따라 변수가 될 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

기흥 중동은 용인 지역 내에서도 발전 가능성이 높은 곳 중 하나입니다. 교통 인프라의 확충과 더불어 인근 개발 계획들이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 계산되며, 주변 시세 대비 저렴한 가격에서 오는 자본 이득도 기대할 수 있습니다. 그러나, 유찰이 3번이나 된 이유를 명확히 파악하고, 임차인 문제를 해결해야 하는 리스크가 존재합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 경우 예상 경쟁률은 비교적 높을 것으로 예상됩니다. 1억 3,205만원이라는 가격은 매력적이지만, 명도 문제나 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 3,865만원 정도로 잡고, 취등록세는 약 637만원이 예상됩니다. 입찰 전, 임차인의 점유 상태와 말소기준권리를 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다. 이러한 리스크를 감수할 자신이 있다면 도전해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.