용인 중동 상가 경매, 4회 유찰 1.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 상가는 큰 할인율이 매력적이지만, 그만큼의 리스크도 감안해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로16번길 16-4, 지하1층2-106호 (중동,에이스동백타워)

이 부동산은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 상가로, 에이스동백타워 내에 있습니다. 공식적으로는 지하 1층으로 되어 있지만 실제로는 지형상 1층에 위치해 있고, 일반음식점으로 등록되어 있습니다. 교통은 동백중앙로와 인접해 있어 접근성이 좋습니다만, 주변 상권의 활성화 여부를 직접 확인할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 7,000만원, 현재 최저입찰가는 1억 8,487만원으로 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 상가의 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이라, 가격적인 매력은 확실히 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 9,412만원 전후로 보이며, 이는 유찰된 횟수와 최저입찰가를 고려한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 11월 26일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서 상 임차인의 대항력이 있는지 철저히 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권 등의 복잡한 권리관계가 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 큰 할인율이 매력적으로 보이지만, 4회 유찰됐다는 건 그만큼 리스크가 있다는 신호입니다. 주변 상권의 활성화 여부와 임차인의 안정성 등은 반드시 체크해야 할 부분입니다. 예상 수익률은 인근 상가의 임대료를 기준으로 계산해보면 연 5% 내외가 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 다만, 가격이 크게 떨어진 만큼 소수의 경쟁자가 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에 취등록세 약 892만원을 포함한 총 투자금 2억 이내로 설정하는 것이 안전해 보입니다. 최종적으로는 권리관계와 물건의 실질적인 가치를 꼼꼼히 따져본 후 결정해야 하겠습니다.