화성 영천동 상가 경매, 8천8백만

한줄 요약

최저가 92%까지 떨어진 매력적인 상가 경매, 하지만 7회 유찰된 이유가 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층123호 (영천동,더퍼스트타워투)

이번 경매 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 더퍼스트타워투 1층에 있는 상가입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 주요 상권인 동탄기흥로에 위치해 접근성이 좋습니다. 주변에는 다양한 상점과 사무실이 밀집해 있어 평소 유동인구가 많습니다. 교통도 편리한 편이라 상업 활동에 유리할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 8,000만원이었지만 최저입찰가는 8,894만원으로, 감정가의 단 8%에 불과합니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 약 92% 할인된 가격이죠. 이는 상당한 할인율이라 솔직히 말하면 매력적이지 않을 수 없습니다. 예상 낙찰가는 9,338만원 정도로 보이며, 이는 저렴한 진입 비용으로 포트폴리오를 구성할 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 경매의 말소기준권리는 2023년 8월 9일 설정된 근저당권입니다. 큰 문제는 없어 보이지만, 7회 유찰된 데는 이유가 있을 겁니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 공실 상태라고는 하지만, 명도 과정에서의 어려움도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 이런 부분은 직접 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 할인된 가격에 입찰할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 하지만 7회나 유찰됐다는 점은 분명히 신경 쓰입니다. 예상 수익률은 매입가에 따라 달라지겠지만, 상가의 위치와 할인된 가격을 고려하면 연 8% 이상의 수익률도 기대할 수 있습니다. 반면, 유찰 이력이나 공실 상태는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 9,338만원 전후로 생각할 수 있습니다. 취등록세는 약 429만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 9,800만원 내외가 될 것입니다. 하지만 이 물건의 유찰 이력과 공실 문제를 고려해 충분히 조사하고 신중한 판단이 필요합니다.