세종 전동면 토지 경매, 4회 유찰 2억

한줄 요약

세종 전동면의 토지가 4번 유찰되어 최저가로 나왔는데, 솔직히 말하면 이 가격대에서 놓치기 아까운 기회입니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전동면 미곡리 20

세종특별자치시 전동면 미곡리에 위치한 이 토지는 면적이 5472.0㎡(1655.3평)로 상당히 넓습니다. 주변은 전원주택 단지로 개발 중이며, 세종시와 대전시와의 접근성도 괜찮습니다. 주거 및 투자용으로 둘 다 손색없는 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 3,461만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 39만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 비슷한 규모의 토지가 평균 3억에 거래되고 있으니, 약 33% 저렴하게 입찰할 기회입니다. 예상 낙찰가는 2억 1,040만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 확인할 것은 말소기준권리인 2020년 근저당권입니다. 이후 권리는 모두 소멸되니 큰 걱정은 없습니다. 다만, 법정지상권 가능성이 있는 제시외 건물과 돌탑, 비석 문제가 걸립니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가로 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰된 토지라면 뭔가 문제가 있을 수도 있다는 의심이 들 수 있지만, 주변 개발 호재와 세종시 인근이라는 점에서 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필요하니, 농지 취득에 대한 이해가 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이럴 때는 저가로 입찰해보는 것도 방법입니다. 권장 입찰가는 2억 1,000만원 정도로 잡고, 취등록세 약 967만원을 포함해 총 투자금은 3억을 넘지 않게 계획하는 게 좋겠습니다. 명도는 점유자 현황에 따라 난이도가 달라질 수 있으니, 이 부분도 사전에 체크하는 것이 안전합니다.