도담동 상가 경매, 2회 유찰 25.8억

한줄 요약

세종 도담동 상가, 두 번 유찰로 가격이 내려왔지만 유찰 이유가 걸림돌이 될 수 있어요.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 보듬4로 9, 카림애비뉴1동 1층1에프-27호 (도담동,도램마을11단지)

세종특별자치시 보듬4로에 위치한 카림애비뉴1동의 상가입니다. 도램마을11단지에 위치하여 주거지와 인접해 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 일단의 근린생활시설로 사용되었고 현재는 공실 상태입니다. 인근에 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있는 곳입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 25억 8,200만원이었지만 두 번 유찰되어 현재 최저입찰가도 동일합니다. 인근 상가 시세와 비교할 때, 감정가 대비 큰 매력은 없어 보입니다. 예상 낙찰가는 약 27억 1,110만원으로 감안할 때, 초기 투자금이 상당히 필요할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 5월 17일의 전세권입니다. 임차인 관련 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하나, 현재는 공실입니다. 세종반도카림애비뉴관리단의 관리비채권도 걸리는데, 공용부분 관리비는 매수인이 승계할 수 있다는 점 주의해야 합니다. 유치권 또는 법정지상권은 현재로서는 가능성이 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유를 확인하는 것이 중요합니다. 현재 공실 상태로, 상가 임대 수익을 기대하기에는 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 낮을 수 있지만, 주변 개발 호재가 있다면 장기적으로 긍정적일 수 있습니다. 하지만, 높은 초기 투자금과 관리비 부담은 악재로 작용할 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 감정가에서 크게 벗어나지 않는 25억 초반대가 적당할 것으로 봅니다. 취등록세는 약 1억 2,471만원을 포함하여 총 투자금을 27억 이상으로 예상해야 합니다. 공실 상태와 관리비 부담을 감안했을 때, 신중한 접근이 필요합니다.