목포 대양동 토지 경매, 3회 유찰 1.1억

한줄 요약

9월 28일 입찰, 3회 유찰로 최저가 1.1억원까지 내려온 목포 대양동 토지. 하지만 인접한 건물이 본건 일부를 침범한 것으로 보여 주의 필요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 목포시 대양동 443-1

전라남도 목포시 대양동 443-1에 위치한 1,337㎡(약 404.4평) 크기의 토지입니다. 현황상 '전 및 일부 묵전'으로 표시되어 있습니다. 주변은 주택가와 농지가 혼재된 지역으로, 개발 여건에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 다만, 인접 지번의 건물 일부가 본 토지 위에 걸쳐 있는 것으로 보인다는 점이 있습니다. 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,600만원이었으나, 3회 유찰되면서 최저입찰가가 1억 1,021만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 44% 수준으로, 상당한 할인율입니다. 인근 토지 시세와 비교해보면 꽤 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,572만원 전후로 예상할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 또한, 인접 건물이 본 토지를 침범하고 있는 것으로 보이므로 법정지상권 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 상당히 매력적인 수준이지만, 인접 건물 침범 문제는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 개발 가능성이나 지가 상승 기대감이 있다면 투자 가치가 있을 수 있지만, 명도 과정에서의 난이도나 법적 분쟁 가능성을 고려해야 합니다. 예상 수익률은 상황에 따라 크게 변동될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 1억 1,572만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 532만원으로 총 투자금은 1.2억 정도 예상됩니다. 하지만, 건물 침범 문제 해결 방안이 마련되기 전까지는 신중한 접근이 필요합니다.