춘천 동내면 토지 경매, 1회 유찰 12.8억

한줄 요약

1회 유찰로 최저가가 30% 할인된 상태, 기회를 잘 살리면 수익 가능성이 높은 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 307-1

춘천시 동내면 고은리에 위치한 이 토지는 4,531㎡(약 1,370평) 면적으로, 주거지와 농업지역이 혼합된 곳에 위치해 있습니다. 주변 환경은 대체로 조용하고, 자연과 어우러진 경관이 매력적입니다. 교통 면에서는 차량 접근성은 좋지만, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 2,870만원으로 책정되었고, 현재 최저입찰가는 12억 8,009만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 약 30% 저렴하게 나와 있어 투자 메리트가 있습니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 13억 4,409만원 전후로 될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권이 있으며, 목록별로 설정된 날짜가 다릅니다. 임차인 현황은 추가 확인이 필요하며, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 걸립니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 제시외 물건이 포함되어 있어 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지 관련 절차가 복잡할 수 있지만, 감정가 대비 최저입찰가가 크게 낮아져 있어 수익률은 긍정적입니다. 특히, 개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적으로도 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 절차가 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 어느 정도 있을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 13억 초반대로 잡는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세는 약 6,182만원 정도로 예상되며, 전체 투자금은 14억 초반대가 될 것으로 보입니다. 최종적으로, 농지취득자격증명 관련 절차를 미리 준비하고 접근하면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.