홍천 북방면 부동산 경매, 3회 유찰 14억

한줄 요약

솔직히 말하면, 3회 유찰된 후 저렴해진 가격이 매력적인데, 농지 취득 자격증명 등이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212

이 물건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리에 위치한 부동산으로, 면적은 약 1791.9㎡ (542평)입니다. 주변은 전원적인 환경으로, 주거보다는 휴양이나 펜션 운영에 더 적합해 보입니다. 교통 면에서는 다소 불편할 수 있어, 차량 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 2,405만원이었지만, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 14억 1,684만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 31% 할인된 가격입니다. 인근 지역 시세와 비교해보면 상당히 저렴하게 나온 편인데, 예상 낙찰가는 14억 8,768만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 23일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 물건이 포함된다는 점이 있습니다. 목록 중 일부는 농지로 되어 있어, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수되니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률을 계산해보면, 부동산의 특성상 휴양시설로 활용할 경우, 계절에 따라 수익률 변동이 클 수 있습니다. 호재라면, 저렴해진 최저입찰가와 넉넉한 면적이며, 악재로는 농지취득자격증명 문제와 교통 불편이 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이유는 농지취득자격증명과 같은 번거로운 요소 때문입니다. 입찰가는 14억 5천만원 내외로 설정하는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 15억 1,843만원이 예상됩니다. 명도 난이도는 점유자 현황에 따라 변동될 수 있으니 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.