광산 월계동 주거 경매, 9회 유찰 634만

한줄 요약

9회 유찰로 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 물건, 하지만 입찰 전 신중한 권리분석 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15, 1동 3층308호 (월계동,베네시티주건축물)

광주광역시 광산구 월계동에 위치한 '베네시티주건축물'의 3층 308호입니다. 면적 정보는 제공되지 않아 직접 확인이 필요하며, 위치는 임방울대로826번길에 자리잡고 있어 교통 접근성은 무난한 편입니다. 주변 환경은 주거지로 적합하나, 구체적인 생활 편의시설은 직접 둘러보는 것이 좋겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,400만원이었으나, 현재 최저입찰가는 634만원으로 11% 수준입니다. 9번 유찰되면서 감정가의 89%가 할인된 상태인데, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 666만원 전후로 볼 수 있습니다. 하지만, 이렇게 큰 폭으로 할인된 이유를 반드시 파악해야겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 11일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 현장 방문 후 정확히 판단해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 많은 유찰은 투자자 입장에서 리스크로 다가올 수 있습니다. 예상 수익률을 계산해본다면, 실질적으로 매입 후 리모델링을 통해 가치 상승을 노려볼 수 있겠지만, 투자 전 충분한 검토가 필요합니다. 주변 개발 호재가 있는지도 체크해야 하며, 반대로 악재가 없는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상되지만, 마냥 안심할 수는 없습니다. 권장 입찰가는 666만원 정도로 잡고, 취등록세 약 30만원을 포함한 총 투자금도 고려해야 합니다. 입찰에 참여하기 전에, 확실한 권리분석과 현장 조사, 그리고 명도 가능성을 파악하는 것이 중요합니다. 결국, 나만의 확신이 서지 않는다면 신중히 접근하는 게 좋습니다.