구로 오류동 아파트 경매, 19회 유찰 344만

한줄 요약

19회 유찰로 최저가 344만원, 8월 11일 입찰 예정이지만 고심해야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7392

경매물건 주소 보기 서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)

이 물건은 서울 구로구 오류동에 위치한 아파트로, 양지마을 내에 있습니다. 주소로 봤을 때 주거지로 괜찮은 입지일 수 있지만, 면적 정보가 없어 구체적인 평가가 어려운 상태입니다. 주변 환경은 오류역과 인접해 있어 교통은 편리할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,900만원이었지만, 19회 유찰 끝에 344만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 1% 수준이라 엄청난 할인율을 자랑하지만, 이렇게까지 유찰된 이유를 깊이 살펴봐야 합니다. 인근 시세를 조사해 봐야 하지만, 현재 최저입찰가는 상식적으로 믿기 어려운 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 24일의 가압류입니다. 특별매각조건으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서의 확인이 필요하므로, 점유 상황을 반드시 체크해야 합니다. 솔직히 말하면, 임차인 문제로 인해 명도가 복잡할 가능성이 있으니 신중해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게까지 유찰된 물건은 투자 관점에서 리스크가 큽니다. 호재보다는 악재가 클 가능성이 높습니다. 예상 수익률을 계산하기 전에, 명도와 권리 관계의 리스크를 먼저 해결해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 계획은 없습니다. 매각기일인 8월 11일에 입찰자가 몰릴 가능성은 낮다고 보며, 예상 낙찰가인 361만원 전후가 적정 범위일 것입니다. 하지만 취등록세가 약 16만원 수준임을 고려할 때, 비용 대비 리스크가 너무 크다고 판단됩니다.