양천 목동 부동산 경매, 5회 유찰 36억

한줄 요약

5회 유찰된 목동 대형 부동산, 8월 14일 입찰로 저렴하게 낙찰 받을 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 양천구 오목로 340 (목동, 협성빌딩에이동)

서울 양천구 오목로 340에 위치한 협성빌딩 에이동입니다. 이 건물은 2072.0㎡(약 626.8평)의 대형 부동산으로, 목동이라는 지역적 위치 덕분에 다양한 상업적 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에는 목동역과 교육시설이 있어 입지 조건은 매우 우수합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 112억 5,355만원에서 시작해 5회 유찰 후 현재 최저입찰가는 36억 8,756만원으로 대폭 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 감정가의 32% 수준까지 떨어진 가격이니만큼 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면 이 정도의 대형 부동산을 이 가격에 매입할 기회는 흔치 않죠. 예상 낙찰가는 38억 7,194만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 29일 설정된 근저당입니다. 임차인들이 (주)협성위즈덤과 임대차 계약을 맺었으나, 이 회사가 실제 임대 권한이 있는지는 불분명합니다. 이러한 부분은 명확히 확인해야 합니다. 또한, 지분매각이며, 공유자의 우선매수신고가 1회에 한정되어 있다는 점도 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

목동이라는 지역적 장점과 대형 부동산의 활용 가능성은 상당히 매력적입니다. 하지만 솔직히 말하면, 임차인과 관련된 불확실한 권리 관계는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 이 지역의 상업적 수요를 감안했을 때 긍정적일 가능성이 높습니다. 다만, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이 정도로 유찰된 물건이라면 경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 38억 원대 초반을 고려해볼 수 있겠습니다. 취등록세는 약 1억 7,810만원이 예상되며, 총 투자금액을 잘 계산해야 합니다. 임차인 관련 문제를 해결할 수 있다면, 장기적인 안목으로 접근할 만한 가치가 있습니다.