강서 공항동 아파트 경매, 17회 유찰 358만

한줄 요약

17회 유찰 후 8월 20일 재입찰. 최저가 358만원으로 감정가의 2%에 도전할 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스)

서울특별시 강서구 공항동 송정로에 위치한 발쿠치네하우스 아파트입니다. 면적은 0㎡로 명시되어 있어, 실제 면적 확인이 필요합니다. 주변은 주거 지역으로, 인근에 상가와 공항이 위치해 있어 생활 편의성은 높지만, 소음 문제를 고려해야 합니다. 교통은 지하철과 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,900만원이었으나, 17회 유찰 끝에 최저입찰가가 358만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 98% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 파격적인 가격이지만, 유찰된 횟수가 많은 만큼 꼼꼼한 검토가 필요합니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 375만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 30일 가압류로 확인됐습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서에서 추가 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있는 점도 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 위험은 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 다소 도박성이 있습니다. 17번 유찰이란 건 입찰자들이 손대기 어려운 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만, 최저가가 워낙 낮아 리스크를 감수하고 도전해볼 만한 가치도 있습니다. 향후 시세 상승 가능성이나 임대 수익률을 기대하기보다는 저렴하게 매입해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 수 있지만, 리스크를 감안해 신중히 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가 358만원에 취등록세 약 17만원을 포함해, 총 375만원 정도로 잡습니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 방문은 필수입니다. 무엇보다, 임차인 문제가 없다는 확신이 들 때 입찰을 추천합니다.