구로 구로동 상가 경매, 15회 유찰 457만

한줄 요약

15회 유찰 후 8월 11일 재입찰, 최저가 457만원으로 입찰 기회

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 구로구 공원로 11, 제7층 제714호 (구로동, 대림역포스큐)

구로구 구로동에 위치한 대림역포스큐 7층의 상가 물건입니다. 면적은 제시되어 있지 않지만, 상가 물건이니만큼 적당한 크기의 공간일 것으로 예상됩니다. 대림역과 가깝고, 주변에 상권이 발달한 지역이라 입지적으로는 나쁘지 않습니다. 다만, 정확한 면적 정보가 없어 판단에 어려움이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 3,000만원에서 최저입찰가 457만원까지 떨어졌습니다. 가격이 이렇게까지 떨어진 이유는 15회 유찰이라는 기록에서 유추해 볼 수 있죠. 인근 상가 시세와 비교할 때 97% 할인된 가격은 파격적입니다. 예상 낙찰가는 480만원 전후로 잡힙니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 18일 압류로 명확합니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가 비용이나 명도 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 가능성이 적어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 다만, 최저가가 워낙 낮아 리스크를 감수하고 도전해볼 만한 가치가 있을 수도 있습니다. 예상 수익률은 현재로선 계산하기 어렵지만, 임대가 가능하다면 상당한 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 주변 상권의 변화 또는 재개발 소식이 있다면 큰 호재가 될 수 있겠죠.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 15회 유찰된 물건이라는 점이 꺼려지지만, 최저가가 457만원으로 낮아 리스크를 감수할 만도 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 선, 즉 500만원 전후가 적당할 것입니다. 취등록세는 약 22만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 입찰 전에 반드시 현장 방문과 추가적인 권리 분석을 통한 확인이 필요합니다.