광주 퇴촌면 토지 경매, 1회 유찰 2.1억

한줄 요약

1회 유찰 후 8월 14일 2억 1,688만원으로 입찰, 농지취득자격증명 필수라 준비 필요

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경매물건 주소 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1에 위치한 이 토지는 면적이 903.0㎡(273.2평)로 꽤 넓은 편이에요. 퇴촌면은 그린벨트로 묶인 지역이 많아서 개발 가능성은 제한적일 수 있지만, 자연환경이 좋아 주말 농장이나 여가용으로 활용 가치가 높습니다. 주변에 큰 도로가 없고 교통 편리성은 떨어질 수 있지만, 조용한 환경을 원하는 사람들에게는 매력적일 수 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 983만원에서 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 2억 1,688만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교해 보면 약간의 할인된 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 2억 2,773만원 전후가 될 가능성이 높습니다. 취등록세 약 1,047만원 포함 총 투자금은 약 2억 3,820만원이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 28일 개시결정으로, 이후 압류된 권리가 몇 가지 있습니다. 특히 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 점은 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 정보로는 명도 난이도가 높아 보이지 않습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없을 것 같지만, 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 농지라는 특성상 수익률 측면에서는 큰 기대를 하긴 어려워요. 하지만 장기적으로 봤을 때, 이 지역이 개발 가능성이 있는 곳이라면 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 그린벨트 규제와 농지취득자격증명 제출이라는 리스크는 분명히 존재하니 신중하게 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

1회 유찰로 인해 경쟁률이 다소 높아질 수 있어요. 내 경험상, 이런 경우에는 예상 낙찰가보다 조금 더 여유롭게 입찰가를 설정하는 것이 좋습니다. 권장 입찰가는 약 2억 3천만원 선으로 잡고, 취등록세 등 추가 비용을 고려하여 총 투자금을 한 번 더 점검하길 권합니다. 농지취득자격증명 준비는 필수니 미리 챙기세요.