가산동 오피스텔 경매, 6회 유찰 6천만

한줄 요약

8월 19일 입찰, 6회 유찰로 최저가 6,684만원까지 떨어진 가산동 오피스텔 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7396

경매물건 주소 보기 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41, 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운)

이 물건은 서울 금천구 가산동에 위치한 이지크라운 오피스텔의 203호입니다. 주거용으로 사용 중인 이 오피스텔은 가산디지털단지역과 가까워 교통이 편리합니다. 그러나 면적 정보가 불분명하고, 건물 내 다른 유닛들의 상태나 관리 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,500만원이었으나, 6회 유찰로 최저입찰가는 6,684만원, 감정가의 26% 수준까지 떨어졌습니다. 인근 오피스텔 시세가 2억 내외임을 고려하면, 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 7,018만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 15일의 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 확실하지 않으므로 등기부 및 현황조사서를 철저히 검토해야 합니다. 집합건축물대장상 '오피스텔'로 등재되어 있지만 현황은 주거용으로 사용 중이라, 명도 과정에서 다소 복잡할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없지만, 이런 부분들을 꼼꼼히 점검해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번의 유찰은 투자자들이 관망 중이거나 문제를 발견했을 가능성을 시사합니다. 하지만 최저가로 인해 수익률은 매력적일 수 있습니다. 특히 월세 전환 시 예상 수익률은 연 7% 이상을 기대할 수 있습니다. 다만, 가산디지털단지의 입주 수요와 공실률을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 6회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 수 있지만, 주의가 필요합니다. 권장 입찰가는 7,000만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 322만원을 포함한 총 투자금은 7,300만원 정도를 예상합니다. 입찰 전 현장 답사와 임차인 문제를 꼼꼼히 체크하는 것이 필수적입니다.