광주 초월읍 부동산 경매, 8회 유찰 18억

한줄 요약

8월 14일 입찰, 8회 유찰된 광주 초월읍 부동산 경매, 감정가의 49%로 매력적이지만 유치권 이슈 주의.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경기도 광주시 초월읍 경수길 54

경기도 광주시 초월읍 경수길에 위치한 이 부동산은 면적이 4163.0㎡(약 1259평)에 달합니다. 단독주택(다가구주택) 용도로 사용되지만, 건축물대장에는 제2종근린생활시설로 기재되어 있습니다. 주변 환경은 조용한 주거지로, 차분한 생활을 원하는 분들에게 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 37억 8,939만원이지만, 현재 최저입찰가는 18억 5,680만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 19억 4,964만원 전후로 예상되며, 이는 인근 실거래가 대비 51% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년과 2014년에 설정된 근저당권입니다. 유치권 관련하여 주의해야 할 점이 있는데, 주식회사 지오종합건설과 원앤원에서 유치권 신고가 있었으나, 법원 결정문에 의해 유치권이 존재하지 않는다고 확인되었습니다. 다만, 제시외 건물의 건축허가 여부는 관할관청 확인이 필요합니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서 확인이 반드시 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 점은 분명히 걸립니다. 하지만 그만큼 가격이 낮아졌다는 장점도 있습니다. 예상 수익률은 인근 시세 대비 저렴한 매입가로 인해 매력적일 수 있습니다. 다만, 유치권 이슈와 제시외 건물 관련 리스크가 존재하니 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 리스크가 존재하지만, 매력적인 가격 때문에 경쟁률이 높을 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 19억대 초반이 적당해 보이며, 취등록세는 약 8,968만원이 예상됩니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.