부산 부암동 아파트 경매, 2.1억

한줄 요약

부산 부암동 아파트, 1회 유찰 후 8월 26일 입찰 예정으로 2억 1,770만원에 도전할 수 있는 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/12131

경매물건 주소 부산광역시 부산진구 백양산로 70, 108동 13층1303호 (부암동,백양산쌍용스윗닷홈)

부산광역시 부산진구 부암동 백양산로에 위치한 백양산쌍용스윗닷홈 108동 13층 1303호 아파트입니다. 이 아파트는 부산의 주요 도심과 접근성이 좋아 교통이 편리한 환경을 자랑합니다. 특히 백양산의 쾌적한 자연환경을 가까이서 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,100만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 2억 1,770만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 실거래가를 고려했을 때, 이 물건은 상당히 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용하면 약 2억 2,858만원이 됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2012년 6월 27일 설정된 근저당권으로, 이를 기준으로 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 소유자 세대가 전입신고 되어 있어 임차인 대항력과 명도 문제를 고려해야 합니다. 임차인 현황에 대한 추가적인 등기부 및 현황조사서 확인이 필수적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 아파트는 입지 조건이나 가격 면에서 투자 매력이 큽니다. 특히 부산의 부암동은 개발 호재가 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 소유자 세대의 전입신고는 명도 과정에서 다소 복잡한 문제를 야기할 수 있어 주의가 필요합니다. 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연간 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 후 재입찰은 경쟁률이 다소 높아질 가능성이 큽니다. 예상되는 경쟁률을 고려하여 권장 입찰가는 2억 2,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 1,051만원을 포함한 총 투자금은 2억 3,551만원 정도로 예상됩니다. 최종적으로는 임차인의 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 입찰에 나서는 것이 중요하겠습니다.