명장동 아파트 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

8월 26일 입찰, 동래구 명장동 아파트 경매물건으로, 2회 유찰 후 최저가 1억 4,798만원에 도전 가능.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5120

경매물건 주소 부산광역시 동래구 안락로101번길 35, 107동 3층301호 (명장동,명장우성타운)

부산 동래구 명장동의 명장우성타운 아파트입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았으나, 3층에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 주변 환경은 아파트 단지 특유의 조용함과 편리한 주거 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 200만원이었으나, 2회 유찰 후 현재 최저입찰가는 1억 4,798만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 상당한 할인율로 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1억 5,537만원 전후로, 매우 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 1월 20일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 설정되어 있으니 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확실한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 만큼 가격 경쟁력은 높습니다. 지역 내 개발 호재가 있는지는 추가 조사 필요하지만, 동래구의 안정된 주거지로서의 매력은 충분합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상으로 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황 확인은 필수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가보다는 약간 높은 1억 5,000만원 내외가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 714만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 5,700만원 수준입니다. 명도 난이도는 임차인 여부에 따라 달라질 수 있으니, 사전 조사와 전략이 필요합니다.