정선 고한리 부동산 경매, 2.9억

한줄 요약

8월 25일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 2억 9,805만원으로 재입찰 예정.

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경매물건 주소 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 165-11

정선군 고한읍 고한리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 5,761㎡(약 1,742평)에 달합니다. 목록 2는 현황상 임야 및 대지로 주차장 등으로 활용되고 있으며, 나머지 목록들은 임야도상 맹지로 되어 있습니다. 다행히 목록 2는 북측 하천부지를 통해 주 도로와 연결된다고 하니 교통 접근성은 어느 정도 확보된 셈입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,579만원이었으나 1회 유찰 후 2억 9,805만원으로 낮아졌습니다. 감정가 대비 30% 할인된 금액이니, 솔직히 말하면 가격 메리트는 상당합니다. 인근 시세와 비교할 때, 거의 3억 1,296만원 전후로 낙찰될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

대출 등 말소기준권리는 2024년 4월 4일 설정된 근저당입니다. 한 가지 걸리는 건 임차인 현황인데, 등기부와 현황조사서를 통해 추가로 확인이 필요합니다. 다행히 농지취득자격증명은 필요 없다고 하니, 농지 관련 번거로움은 피할 수 있습니다. 하지만 맹지라는 점은 유치권이나 법정지상권의 가능성을 열어두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

정선 지역은 관광지로서의 매력이 있지만, 맹지로 인한 활용도 제한은 리스크입니다. 예상 수익률을 따지자면, 우선 주변 개발 계획이나 인프라 확충 여부를 반드시 체크해야 할 것입니다. 솔직히 말하면, 호재보다는 악재가 눈에 띄는 상황입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 어느 정도 높을 것으로 예상됩니다. 최저가에서 약간 높은 3억 초반대, 약 3억 1천만원 전후로 입찰가를 잡는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세는 약 1,439만원 정도 예상되니, 이 부분도 자금 계획에 포함시키세요. 개인적으로는 임야와 맹지의 활용 가능성을 충분히 고려하고 입찰에 임해야 한다고 봅니다.