태안 동백로 원룸 경매, 4회 유찰 1.2억

한줄 요약

9월 1일 입찰, 4회 유찰로 최저가 1억 2,773만원, 대폭 할인된 가격이 매력적이지만, 위치 구분 문제와 임차인 현황 파악이 필수입니다.

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경매물건 주소 충청남도 태안군 태안읍 동백로 213, 2층201호

충청남도 태안군 태안읍 동백로에 위치한 이 원룸은 태안 시내와 가까워 생활 편의성이 좋습니다. 주변에 다양한 상업시설과 교통의 요지로 자리잡고 있어 입주자에게는 상당한 장점이 될 수 있습니다. 그러나, 면적 정보가 불분명하고, 건물 2층 외벽에만 '남문 원룸'이라는 통칭이 있어 호실 구분이 어려운 점은 조금 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 3,200만원에서 4번 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 2,773만원입니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 인근 유사 원룸 시세 대비 76% 할인된 가격입니다. 내 경험상, 유찰을 거듭하며 가격이 크게 저렴해진 만큼 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,411만원 선으로 보이며, 이는 이 지역의 평균 낙찰가율을 고려했을 때도 꽤 경쟁력 있는 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 8월 17일 설정된 근저당권입니다. 이외 다른 권리관계는 등기부와 현황조사를 통해 추가로 확인해야 합니다. 호실 구분의 불명확성 때문에 임차인의 전입일자와 확정일자 문제를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 임차인 대항력 여부는 배당 순위에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰이라는 점이 신경 쓰이지만, 이는 동시에 큰 기회가 될 수 있습니다. 태안 지역은 관광지로서의 잠재력이 있어, 주말 단기 임대나 에어비앤비와 같은 운영도 고려할 수 있습니다. 하지만 호실 구분 문제가 해결되지 않으면 명도에 시간이 걸릴 수 있고, 임차인 문제로 인한 소송 리스크도 존재합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 생각보다 낮을 수 있습니다. 많은 이들이 호실 구분 문제로 인해 망설일 가능성이 큽니다. 개인적으로 1억 3천만원 초반대까지 입찰가를 고려할 것입니다. 취등록세는 약 616만원으로 예상되며, 총 투자 금액은 약 1억 3,411만원 정도가 될 것입니다. 확실한 권리 문제 해결과 명도 가능성을 확인한 후에야 입찰을 결정할 것입니다.