동래 사직동 아파트 경매, 1회 유찰 1.5억

한줄 요약

9월 9일 입찰 예정, 1회 유찰로 경쟁률 증가 가능성 큰 물건

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7201

경매물건 주소 부산광역시 동래구 사직동 28-4 2층208호

부산 동래구 사직동에 위치한 이 물건은 '신공영아파트'로 불리는 공동주택입니다. 면적은 80.7㎡(24.4평)로, 가족 단위 생활에 적합한 크기입니다. 주변은 주거지역으로서 편리한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 특히, 대중교통 접근성이 좋아 출퇴근이 용이합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,300만원이지만, 현재 최저입찰가는 1억 5,610만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 이는 1회 유찰로 인한 결과로, 인근 시세 대비 약 30% 저렴한 편입니다. 인근 실거래가와 비교했을 때 꽤 매력적인 가격으로, 예상 낙찰가는 1억 6,390만원 전후로 고려해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2010년 11월 11일 설정된 근저당권입니다. 특이하게 임대차관계가 불분명하여 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮아 보이지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰 이후 관심을 가질 투자자들이 많아질 수 있습니다. 지역 내 개발 호재나 교통망 확충 등이 기대되는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대차관계 불분명으로 인한 리스크는 감안해야 합니다. 월세 전환시 예상 수익률은 연 5% 이상 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 1회 유찰로 인해 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가를 감정가 대비 약 75% 수준인 1억 6,700만원 정도로 고려해볼 수 있습니다. 그래도 취등록세 약 753만원 포함 총 투자금은 약 1억 7,450만원 정도 예상되니 자금 계획을 잘 세워야 합니다. 명도 과정에서도 임차인 대항력 확인이 필수적이니, 철저한 사전 조사가 필요합니다.