홍천읍 아파트 경매, 12회 유찰 179만

한줄 요약

12회 유찰 후 9월 21일 재입찰, 최저가 179만원으로 감정가의 1% 수준입니다. 너무 낮은 최저가로 매력적이지만, 임차권 인수 리스크 주의!

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경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 118, 나동 4층401호

홍천군 홍천읍 공작산로에 위치한 아파트입니다. 정확한 면적 정보가 제공되지 않았지만, '그랜드홈타운'으로 불리는 단지에 속해 있으며, 나동 4층의 401호입니다. 주변 환경은 홍천읍 중심부와 가까워 생활 편의시설 이용에 유리할 것으로 보입니다. 교통편은 시내 버스 이용이 가능하나, 자차 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,000만원이었으나, 12번 유찰되며 최저가가 179만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 1% 수준으로 사실상 공짜에 가까운 가격이죠. 인근 시세와 비교하면 극단적으로 저렴하지만, 이런 가격에는 반드시 이유가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 1월 24일 강제경매개시결정으로, 그 이후 등기된 권리들은 소멸될 가능성이 큽니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 임차권입니다. 2021년 10월 26일 전입한 임차인이 있어, 보증금 1억 2천만원을 인수해야 할 수도 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 매수인이 책임져야 하는 부분이죠. 이는 투자자에게 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 모험에 가까운 선택입니다. 12회 유찰의 이유를 단순히 가격 하락으로 볼 수 없고, 임차권 인수의 가능성도 크기 때문입니다. 예상 수익률을 계산하기도 어려운 상황이죠. 다만, 매입 후 임차인과의 협의를 통해 빠르게 전세금을 회수할 수 있다면 긍정적 전환이 가능할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮아도 입찰자들이 매우 신중하게 접근할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 수준인 188만원 정도로 책정할 수 있지만, 임차권 문제를 해결할 수 있는 전략이 필요합니다. 취등록세는 약 8만원으로 예상됩니다. 이 물건에 관심이 있다면, 임차인과의 협상 가능성을 충분히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.