가산동 아파트 경매, 11회 유찰 2,353만

한줄 요약

11회 유찰 후 9월 15일 입찰, 최저가 2,353만원으로 기회이지만 리스크도 많음.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제5층 제504호 (가산동, 금강노블레스)

이 물건은 서울 금천구 가산동에 위치한 아파트로, 금강노블레스라는 이름의 건물에 속해 있습니다. 아파트가 있는 두산로11길은 가산디지털단지역과 인접해 있어 교통이 편리한 지역입니다. 하지만 솔직히 말하면, 면적 정보가 제공되지 않아 실제로 어느 정도 크기인지 파악이 어렵습니다. 주변 환경은 대체로 산업단지와 상업시설이 함께 있는 복합 지역으로, 생활 편의성이 높은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 7,400만원에서 최저입찰가 2,353만원까지 떨어진 상태입니다. 11회 유찰되며 감정가의 8% 수준으로 내려갔다는 건, 솔직히 입찰자들이 뭔가 걸리는 게 있다는 뜻이지요. 인근 아파트 시세와 비교하면 상당히 저렴한데, 이는 매력적인 동시에 주의가 필요합니다. 예상 낙찰가는 2,471만원 전후로 보고 있습니다만, 추가 비용을 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 13일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 임차인의 대항력 여부를 확인하기 위해서는 등기부와 현황조사서를 철저히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 이런 부분도 놓치지 말아야 합니다. 명도 문제 역시 점유자 현황을 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

가산동은 서울 내에서도 IT와 산업단지가 밀집한 지역이라 임대 수요가 꾸준한 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 11회 유찰됐다는 건 뭔가 문제가 있는 물건일 가능성도 고려해야 해요. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 수준이 예상되지만, 이는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 주변 개발 호재는 긍정적이나, 현재 상태로는 리스크가 커 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건을 입찰하기엔 조금 꺼려지는 부분이 있습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 그만큼 위험 부담도 크다는 뜻입니다. 권장 입찰가는 취등록세 약 113만원 포함해 2,500만원 정도로 설정할 수 있겠지만, 철저한 검토가 필요합니다. 명도 문제와 추가 비용을 감안해 신중하게 접근하세요.