당산동 사무실 경매, 11회 유찰 944만

한줄 요약

11회 유찰된 당산동 나온타워 사무실, 9월 15일 944만원 입찰.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12, 제4층 제403호 (당산동, 나온타워)

서울특별시 영등포구 당산동에 위치한 나온타워 403호 사무실입니다. 이 건물은 국회대로 근처에 자리 잡고 있어 교통이 편리한 위치입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 공간 활용도가 불확실합니다. 주변은 업무지구로 형성되어 있어 사무실 수요는 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 1,000만원에서 944만원으로 무려 92%나 할인되었습니다. 인근 사무실 시세와 비교하면 매우 파격적인 가격입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이렇게 낮은 가격까지 유찰된 데에는 이유가 있는 경우가 많습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 근처인 944만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 15일 설정된 근저당입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 특이사항은 없으나, 임차인의 대항력 여부는 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 11번 유찰된 건 뭔가 걸리는 게 있다는 신호입니다. 주변 시세에 비해 매우 저렴하긴 하나, 이런 가격에 유찰된 데는 분명 이유가 있을 겁니다. 만약 명도가 어렵다면 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 호재로는 서울 중심부에 위치한 만큼 장기적으로는 가격 회복을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 예상 입찰가는 944만원에서 조금 더 높게 잡아 1,000만원 정도로 생각해볼 수 있습니다. 취등록세 약 45만원까지 고려하면 총 투자금은 약 1,045만원이 예상됩니다. 명도 문제와 임차인 대항력 확인을 꼭 하시고, 신중히 접근하시길 권장합니다.