강서 화곡동 사무실 경매, 12회 유찰 1,429만

한줄 요약

12회 유찰된 화곡동 사무실, 9월 16일 입찰 예정으로 감정가 대비 94% 할인된 최저가 1,429만원.

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경매물건 주소 서울특별시 강서구 가로공원로76길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)

서울특별시 강서구 화곡동 가로공원로76길에 위치한 사무실입니다. 아줄리움 건물 내 4층에 위치하고 있으며, 현재 사무실이나 주거용으로 사용 중이라는 정보가 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경은 주거와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 800만원으로 시작했지만, 12회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 1,429만원으로 감정가 대비 94% 할인된 상태입니다. 인근 사무실 시세와 비교하면 매우 저렴한 가격입니다만, 이런 급격한 유찰은 뭔가 문제가 있음을 암시하기도 합니다. 예측 가능한 낙찰가는 1,500만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 2020년 4월 8일 압류로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부가 중요한 체크포인트가 될 것입니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 12회 유찰이라는 점에서 리스크가 상당합니다. 다만, 최저가가 워낙 낮아져 투자 부담이 적고, 만약 권리 문제가 깨끗하다면 좋은 기회가 될 수도 있습니다. 하지만 예상 수익률을 따지기 전에 반드시 권리분석을 철저히 해야 합니다. 주변 개발 호재나 지역 발전 가능성도 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1,500만원 이하로 설정하고, 취등록세는 약 69만원 정도 예상됩니다. 명도 문제 역시 고려해야 하므로 입찰 전 충분한 조사와 계획이 필요합니다. 경매 고수의 관점에서 본다면, 신중한 접근이 필요합니다.