금천구 시흥동 아파트 경매, 1회 유찰 1.9억

한줄 요약

9월 11일 입찰, 1회 유찰 후 최저가 1.9억으로 매력적인 독산로 시흥동 아파트입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬)

서울 금천구 시흥동에 위치한 어반캐슬 아파트 502호입니다. 이 아파트는 독산로24가길에 위치해 있으며, 5층에 자리 잡고 있어 채광이 좋습니다. 주변에는 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리한 곳입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 크기를 확인하는 것이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,700만 원이었지만 1회 유찰로 최저가가 1억 9,760만 원까지 내려갔습니다. 주변 시세와 비교해 20% 할인된 가격입니다. 인근 유사 물건의 실거래가는 약 2억 5천만 원대로 예상되어, 약 28% 저렴합니다. 내 경험상, 최저가 대비 약 82%의 낙찰가율이 일반적이므로, 예상 낙찰가는 약 2억 748만 원 정도로 추측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 25일 강제경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 임차인이 있을 경우 대항력을 갖출 가능성이 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 별도로 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 시흥동은 개발 호재가 많지 않은 지역이라 큰 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 그러나 현재의 시세 대비 낮은 가격과 서울 내 위치한 점은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 부분입니다. 예상 수익률은 연 5% 내외로 보입니다.

내가 입찰한다면

한 가지 걸리는 건 1회 유찰로 인해 경쟁률이 높아질 수 있다는 점입니다. 권장 입찰가는 2억 내외로 잡고, 취등록세 약 954만 원을 포함한 총 투자금은 약 2.1억 원을 예상합니다. 매수 후 명도의 난이도는 임차인의 존재 여부에 따라 달라질 수 있으니, 사전 조사와 철저한 준비가 필요합니다.