태안 안면읍 상가 경매, 7회 유찰 288만

한줄 요약

7회 유찰 후 9월 22일 재입찰, 92% 할인된 가격이지만 공실 상태라 리스크가 존재합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층114호 (백사장공동어판장)

이번 경매 물건은 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길에 위치한 상가입니다. 백사장공동어판장 내 1층 114호에 위치하고 있습니다. 면적은 0.0㎡로, 사실상 공간적인 활용도가 매우 낮습니다. 주변은 주로 어판장과 관련된 상업시설이 밀집해 있으며, 관광객보다는 지역 주민과 상인들이 주로 활동하는 지역입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 차량 접근은 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,500만 원으로 책정되었으나, 7회 유찰을 거치며 최저입찰가는 288만 원으로 크게 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 92% 할인된 가격입니다. 솔직히 말하면, 이렇게 큰 폭으로 가격이 떨어진 이유는 낙찰 후 활용할 명확한 계획이 없으면 투자 가치가 떨어질 수 있기 때문입니다. 인근 시세와 비교할 때, 주로 어판장 내 상업용지임을 감안해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 7일 경매개시결정입니다. 특이사항으로는 재매각 물건이며, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 집합건축물대장상 용도는 '상점'이나 현재는 공실 상태로, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 없다면 대항력 문제는 없겠지만, 공실 상태라 명도는 비교적 쉬울 것으로 보입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 투자자 입장에서 매력보다는 리스크가 큽니다. 우선, 공실 상태로 인해 즉시 수익을 기대하기 어렵고, 새로운 임차인을 찾는 데 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다. 예상 수익률도 불확실하며, 지역 상권 자체가 활성화되지 않은 점이 악재로 작용할 수 있습니다. 다만, 저렴한 가격은 장점이 될 수 있으나, 활용할 수 있는 명확한 계획이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 솔직히 말하면, 이 물건을 낙찰받으려는 투자자는 많지 않을 것입니다. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 300만 원 전후가 적절할 것으로 보이며, 취등록세는 약 13만 원 정도로 예상됩니다. 이 물건에 입찰하기 전에는 공실을 어떻게 활용할지, 그리고 장기적인 플랜을 세우는 것이 중요합니다.