달서구 월성동 아파트 경매, 12회 유찰 723만

한줄 요약

2026년 9월 22일 입찰, 12회 유찰로 최저가 723만원에 도전할 기회

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 108동 2층204호

대구 달서구 월성동에 위치한 월성푸르지오 아파트입니다. 면적은 101.9㎡로, 30.8평에 해당합니다. 이곳은 교통이 편리하고, 주변에 상업시설과 교육기관이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 좋은 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 2,300만원이지만, 12회 유찰로 최저입찰가가 723만원까지 내려갔습니다. 인근 아파트 시세가 5억 정도임을 고려할 때, 엄청난 할인율입니다. 솔직히 말하면 이렇게까지 유찰된 물건은 흔치 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 4일 설정된 근저당권입니다. 대항력 있는 임차인이 있어 보증금 일부를 매수인이 떠안아야 할 수도 있습니다. 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 723만원이라는 가격은 매력적입니다. 하지만 임차인 보증금 인수 가능성은 리스크로 작용합니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률이 높겠지만, 명도 과정이 복잡할 수 있습니다. 대구 지역의 부동산 시장이 안정적이라는 점은 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가 기준으로 759만원 전후로 설정할 것 같습니다. 취등록세 약 34만원을 포함해도 투자금이 적어 매력적입니다. 그러나 임차인 문제 해결에 대한 확실한 계획을 세우고 접근해야 합니다.