성주 옥성리 토지 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

9월 22일 입찰, 2회 유찰로 감정가의 52%까지 하락한 성주 옥성리 토지 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상북도 성주군 대가면 옥성리 581

경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재의 이 토지는 총 면적 4923.0㎡로, 약 1489평에 해당합니다. 대지의 상당 부분이 과수원이나 답으로 사용되고 있으며, 인근은 농업 활동이 주요 산업으로 보이는 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 시골의 조용한 환경을 원하는 분들에게는 적합한 위치일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 406만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 4,899만원으로 크게 낮아졌습니다. 인근의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 약 1억 5,643만원 수준으로 보입니다. 가격 자체는 매력적이지만, 유찰된 이유도 함께 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2016년과 2021년에 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또한, 농지 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점이 중요한데, 이를 놓치면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 현황상 과수원과 도로로 사용되고 있는 부분도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지로서의 사용 가능성이 높기 때문에 농업에 관심이 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출의 의무가 있어서 투자자 입장에서는 번거로울 수 있습니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 크게 달라질 수 있으며, 농업 외의 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건에 입찰할 경우 경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1억 4,899만원에 약간의 여유를 두어 1억 5천만원 정도가 적절할 것입니다. 취등록세는 약 719만원 정도가 예상되며, 농지취득자격증명 제출 등 절차를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.