원주 소초면 부동산 경매, 4회 유찰 4.3억

한줄 요약

2026년 11월 9일 입찰, 4회 유찰된 원주 소초면의 대규모 임야 부동산 경매가 최저가 4억 3,870만 원에 진행됩니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/9883

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51

원주시 소초면 수암리에 위치한 이 물건은 총 면적 86,345㎡(약 26,119평)의 대규모 임야입니다. 위치는 자연 환경이 잘 보존된 지역으로, 개발 가능성이 있는 토지입니다. 그러나 지적 경계가 불분명하고, 목록1 지상에 매각에서 제외된 건축물이 있어 법정지상권 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 일부가 도로로 사용 중이라는 점도 확인해야 합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 감정가 18억 2,716만 원 대비 76% 할인된 4억 3,870만 원입니다. 4번의 유찰로 인해 가격이 많이 내려갔지만, 인근 시세와 비교했을 때도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4억 6,063만 원 전후로 보이며, 이는 현재 시세 대비 매력적인 가격이라 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1~5의 2019년 5월 30일 근저당권입니다. 목록6과 목록7에도 각각 2021년과 2025년 근저당권이 설정되어 있습니다. 이 외에도 분묘 소재 여부에 따라 분묘기지권이 성립할 여지가 있고, 목록1 지상에 매각에서 제외된 건축물이 있어 법정지상권 성립 여부도 불분명합니다. 특히 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확실히 확인해야 하는 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 다만, 대규모 임야이기 때문에 개발이 가능하다면 큰 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히 원주시의 개발 계획이나 주변 인프라 확충 계획이 있다면 긍정적입니다. 그러나 법정지상권과 분묘 문제는 해결이 필요하며, 명도 과정에서도 고난이 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대규모 임야는 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 4억 5천만 원 정도로 설정하고, 취등록세 약 2,118만 원을 포함해 총 투자금은 약 4억 7,118만 원을 예상합니다. 다만, 분묘나 법정지상권 문제를 해결할 자신이 있는 경우에만 입찰을 추천합니다. 명도 난이도도 고려해야 하며, 인근 개발 계획을 철저히 조사한 후 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.