달성 하빈면 부동산 경매, 5회 유찰 352만

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 22일 재입찰, 감정가 대비 84% 할인된 352만원

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 777

대구광역시 달성군 하빈면 묘리 777에 위치한 이 물건은 면적 106.0㎡(약 32.1평)의 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 주거 환경보다는 농업 용도로 적합할 것으로 보입니다. 교통은 상대적으로 불편한 편이며, 대중교통보다는 차량을 이용하는 것이 더 나을 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,098만원으로 책정되었으나 5회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 352만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 16% 수준이라 큰 할인율을 보이고 있지만, 솔직히 말하면 이 정도로 유찰된 이유가 무엇인지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 주위 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다만, 맹지라는 점이 걸림돌일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 5월 23일 강제경매개시결정으로 잡혀있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 하며, 현재로서는 명확하지 않습니다. 맹지 특성상 유치권이나 법정지상권의 위험성은 상대적으로 낮지만, 인근 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 맹지가 가장 큰 리스크입니다. 접근성이 떨어져 개발 가능성에 한계가 있을 수 있습니다. 다만, 농업용이나 장기적으로 개발 가능성을 염두에 두고 저렴하게 매입하려는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률보다는 매입 후 보유 전략을 고민해야 할 것 같습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가인 352만원에서 약간만 높인 370만원 정도가 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 17만원 정도 예상되며, 총 투자금은 400만원 내외로 봅니다. 명도는 큰 문제는 아닐 것으로 보이지만, 반드시 임차인 현황을 확인해야 합니다.